vous souhaitez acheter une maison ?
COMMENT DÉTERMINER VOS CRITÈRES D'ACHAT D'UNE MAISON ?
Voici quelques conseils pour vous aider à rationaliser vos critères de recherche…
Vous avez pris la décision d’acheter une maison et vous ne savez pas comment vous y prendre pour rationaliser vos critères d’achat ?
Voici l’heure des recherches devant votre ordinateur et vous êtes un peu perdu(e) ?
Vous avez peur de passer à côté de la bonne affaire, de laisser filer la perle rare et de ne pas trouver le bien qui vous correspond ?
Pire, vous pensez que vous allez peut-être faire une bêtise et opter pour la mauvaise maison car vous ne savez pas par où commencer ?
Je vais vous faire une confidence : avant d’être conseillère en immobilier j’ai eu les mêmes craintes, car j’avais le sentiment de ne pas savoir comment m’y prendre !
Comme vous peut-être aujourd’hui, je n’avais pas compris que la définition des critères d’achat était très importante pour calibrer ma recherche immobilière…
Je me souviens de ce fait avoir perdu du temps.
En résumé, sachez que vos critères d’achat sont la pierre angulaire de votre projet immobilier.
Sans eux, votre conseillère immobilier ne pourra pas répondre à vos attentes, ou alors vous allez perdre de précieuses semaines à chercher ce que vous souhaitez vraiment acheter.
Prenez le temps de poser sur le papier les caractéristiques de votre future maison et de dresser un portrait-robot de votre bien idéal et vous éviterez ainsi les visites inutiles et les prises de tête !
Votre budget est le 1er critère à connaître !
Pour savoir ce que vous allez rechercher, vous devez d’abord commencer par construire votre plan de financement.
Vous pouvez faire un bilan rapide de votre situation financière et faites une simulation de prêt en ligne :
- Quel est mon apport personnel ?
- Combien puis-je rembourser tous les mois ?
- Ai-je d’autres crédits à soustraire à ma capacité d’emprunt ?
Ces critères sont essentiels pour définir votre projet, donc prenez le temps qu’il faut pour y réfléchir.
Je peux également vous conseiller une courtière qui étudiera votre financement.
La localisation que vous envisagez est primordiale
Pour cela, vous devez vous interroger sur votre mode de vie, sur vos attentes, vos loisirs, votre façon de vivre.
Cet achat correspond-il à une habitation dans laquelle vous allez vivre à court, moyen ou long terme ?
Vous devrez également savoir si vous souhaitez :
- des commerces accessibles à pied ? Ou en voiture ?
- des écoles, espaces de loisirs ou de culture à proximité de mon domicile ?
- vous isoler au vert ou vivre en ville ?
- avoir accès à des transports en commun ?
Combien de temps êtes-vous prêt à consacrer à vos déplacements professionnels chaque jour ?
En fonction de ces critères, sélectionnez vos lieux de prédilection sur une carte.
Vous devez établir les caractéristiques idéales.
Ce point est important pour vos recherches.
Vous devez analyser votre façon de vivre et vos projets : que voulez-vous améliorer par rapport à votre vie actuelle ? En quoi cette nouvelle maison doit être différente ?
Nous avons parfois des idées préconçues qui nous empêchent de bien concevoir nos besoins réels…
Combien de chambres ?
Prenez en compte aussi vos projets familiaux (naissance, mariage, divorce…) ou personnels (nouveau projet professionnel, envie de recevoir, etc.) pour imaginer votre configuration idéale : avez-vous besoin de plusieurs chambres, pour vos enfants, vos amis, votre famille ou d’un grand bureau, car vous exercez de votre domicile ?
Les espaces de vie
Les pièces à vivre (salon, salle à manger et cuisine) sont au centre des attentions des acheteurs, et vous avez sûrement des exigences particulières !
Souhaitez-vous évoluer dans un espace ouvert, ou plutôt dans des pièces séparées les unes des autres ? Comment imaginez-vous ces lieux de vie : intimes et douillets, ou au contraire ouverts sur l’extérieur et très lumineux ?
Pensez aussi la superficie idéale pour votre usage personnel. Si vous aimez recevoir, il faut prévoir un grand espace de réception (salle à manger, salon), tandis que si vous adorez cuisiner, vous devez privilégier une grande cuisine.
Souhaitez-vous du neuf ou de l’ancien ? Etes-vous prêts à faire des travaux ?
Neuf ou ancien ?
Avez-vous en tête un style de bien plutôt qu’un autre et celui-ci correspond -il à vos critères ?
Vous aimez les maisons en pierre, les vieilles bâtisses ou recherchez une maison moderne ?
Dans tous les cas, votre recherche doit rester cohérente et votre interlocuteur vous guidera en fonction de votre projet initial : en bon professionnel, il vous orientera vers les étapes incontournables de votre projet et vous confortera (ou pas !) dans vos choix.
Travaux ou pas ?
Demandez-vous aussi dans quelle mesure vous êtes prêt à vous lancer dans des travaux d’aménagement, de décoration ou d’agencement.
Que vous souhaitiez simplement poser vos valises sans toucher un pot de peinture, ou que vous préfériez créer un intérieur totalement personnalisé et à votre goût, votre implication ne sera pas la même.
De la même manière, considérez aussi le potentiel de chaque bien visité, en imaginant les perspectives d’agrandissement, d’aménagement et d’embellissement.